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Investidor Prudente - melhores ações

REIT

Welltower

Welltower, um REIT para idosos

Recentemente, a Welltower divulgou a implementação de uma reorganização “UPREIT” da holding, que permite à dona dos imóveis trocar a propriedade por participações nessa nova estrutura (chamadas “UPREIT units”). Mas a acção continua a pagar dividendos recorrentes (desde 1985).

Extra Space Storage

Extra Space Storage, um REIT com muito espaço

A procura crescente e resiliente às recessões, os fluxos de caixa estáveis, a diversificada base de clientes, a diversificação geográfica, as oportunidade de consolidação do sector e o histórico de resultados tornam a Extra Space Storage apetecível.

Kimco Realty

Kimco Realty, mais um REIT de shoppings a céu aberto

Considerando o dividendo mediano dos últimos 5 anos pago pela Kimco Realty, não aceitaria comprar um dividend yield inferior a 6% (um valor que se situa entre o price-to-book histórico mínimo e mediano).

VICI

VICI Properties, o REIT dos casinos

Comparando com outros REIT’s, a VICI apresenta algumas vantagens competitivas duradouras superiores (barreiras à entrada, negócio non-commoditized, baixa volatilidade nos fluxos de caixa, contratos de arrendamento de elevada duração, etc.). E o preço?

Realty income

Realty Income, mais outro REIT aristocrata

Tal como Warren Buffett, eu não me vejo a investir numa empresa que apresenta retornos médios sobre o capital próprio muito reduzidos, abaixo de 10%. Vejamos o caso da Realty Income.

Federal Realty

Federal Realty, a Dividend King dos REIT’s

Há quem diga que o dividendo não importa, mas o pagamento constante e crescente de dividendos por acção é um dos melhores indicadores de qualidade de uma acção. A Federal Realty aumenta o seu há 55 anos. Porquê?

Prologis – um REIT com clientes de peso

A ideia do Prudente não é comprar barato e vender caro (ou ao preço justo), mas manter papeis de qualidade no longo prazo que, aos preços médios, possam proporcionar resultados superiores. Será que a Prologis (o maior REIT cotado em bolsa) se enquandra nesta estratégia?

Public Storage, a maior marca de armazéns

Gosto bastante deste REIT e do seu modelo de negócio, bem como dos catalisadores favoráveis ao arrendamento de instalações de armazenamento. Apesar de ser uma das minhas sociedades de investimento imobiliário favoritas (das que foram já publicadas no Prudente), a Public Storage não é das mais baratas.

Simon Property – REITs gigantes

Esta análise à Simon Property Group, que é uma empresa que opera como um REIT (Real Estate Investment Trust) no segmento de shoppings e outlets, talvez possa interessar aos Investidores Prudentes do mercado imobiliário. Os portugueses têm uma forte cultura de investimento imobiliário, mas a maioria nunca considerou o investimento num REIT. Qual a melhor opção?

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