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ANÁLISES A REIT

Welltower

Welltower, um REIT para idosos

Recentemente, a Welltower divulgou a implementação de uma reorganização “UPREIT” da holding, que permite à dona dos imóveis trocar a propriedade por participações nessa nova estrutura (chamadas “UPREIT units”). Mas a acção continua a pagar dividendos recorrentes (desde 1985).

Extra Space Storage

Extra Space Storage, um REIT com muito espaço

A procura crescente e resiliente às recessões, os fluxos de caixa estáveis, a diversificada base de clientes, a diversificação geográfica, as oportunidade de consolidação do sector e o histórico de resultados tornam a Extra Space Storage apetecível.

VICI

VICI Properties, o REIT dos casinos

Comparando com outros REIT’s, a VICI apresenta algumas vantagens competitivas duradouras superiores (barreiras à entrada, negócio non-commoditized, baixa volatilidade nos fluxos de caixa, contratos de arrendamento de elevada duração, etc.). E o preço?

Realty income

Realty Income, mais outro REIT aristocrata

Tal como Warren Buffett, eu não me vejo a investir numa empresa que apresenta retornos médios sobre o capital próprio muito reduzidos, abaixo de 10%. Vejamos o caso da Realty Income.

Quer saber como pode Investir com Segurança?

Perguntas Frequentes

REIT significa Real Estate Investment Trust. São empresas que possuem, operam ou financiam propriedades que geram renda, como prédios de escritórios, shoppings, armazéns, hospitais, hotéis e florestas comerciais.

 

Os REITs são uma forma de investimento popular porque oferecem a oportunidade de investir no mercado imobiliário sem ter que comprar um imóvel próprio. Os REITs são negociados em bolsa, o que significa que podem ser comprados e vendidos como ações.

Os REITs têm algumas vantagens em relação a outros investimentos imobiliários, como:

  • Liquidez: Os REITs são negociados em bolsa, o que significa que podem ser comprados e vendidos rapidamente.
  • Diversificação: Os REITs podem investir em uma variedade de propriedades, o que pode ajudar a diversificar uma carteira de investimentos.
  • Retornos: Os REITs podem gerar bons retornos, tanto em termos de ganhos de capital quanto de dividendos.

No entanto, os REITs também têm algumas desvantagens, como:

  • Volatilidade: Os preços dos REITs podem ser voláteis, o que significa que podem subir ou descer rapidamente.
  • Taxas: Os REITs cobram taxas de administração, que podem reduzir os retornos dos investidores.

Antes de investir em REITs, é importante entender os riscos e benefícios envolvidos.

Aqui estão algumas dicas para investir em REITs:

  • Diversifique: Não invista todo o seu dinheiro em um único REIT.
  • Faça sua pesquisa: Leia os relatórios financeiros dos REITs e entenda seus negócios.
  • Considere seus objetivos de investimento: Se você está procurando um investimento de renda, procure REITs que pagam dividendos altos. Se você está procurando um investimento de crescimento, procure REITs que estão crescendo seus ativos.

Estas são as três principais formas de investir em REITs:

  • Comprar ações de REIT diretamente: Esta é a forma mais direta de investir em REITs. Pode comprar ações de REIT através de uma corretora de valores.
     
  • Investir em um ETF de REIT: Um ETF de REIT é um fundo negociado em bolsa que segue um índice de REITs. É uma maneira fácil de investir num cabaz de REITs.
     
  • Investir em um fundo de investimento imobiliário especializado: Um fundo de investimento imobiliário especializado é um fundo que investe em REITs. É uma maneira de obter exposição a REITs com a ajuda de um gestor profissional.

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